Vielseitig nutzbar: Zweifamilienhaus mit Garten und Balkon – perfekt für Kapitalanleger und Familien

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1963 bietet zwei vollständig voneinander getrennte Wohneinheiten mit nahezu identischen Grundrissen. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, sodass sich die Immobilie für Kapitalanleger eignet, die Wert auf bestehende Mietverhältnisse und laufende Mieteinnahmen legen.

Gleichzeitig bietet das Haus auch für Eigennutzer und Familien interessante Perspektiven. Denkbar ist beispielsweise das Wohnen mit mehreren Generationen unter einem Dach oder die perspektivische Nutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Vermietung der zweiten Wohnung. Die bestehenden Mietverhältnisse und die hierfür geltenden gesetzlichen Bestimmungen sind dabei zu berücksichtigen.

Jede Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine geräumige Essküche sowie ein Badezimmer. Die klar strukturierte Raumaufteilung ermöglicht eine angenehme Trennung von Wohn-, Schlaf- und Essbereichen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf.
Die Wohnzimmer wurden im Jahr 1976 durch einen Anbau erweitert und bilden heute den großzügigen Mittelpunkt der jeweiligen Wohnungen. Während der unteren Wohneinheit ein eigener Gartenbereich zugeordnet ist, verfügt die obere Wohnung über einen Balkon.
Zu jeder Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet. Der gemeinsame Heizungsraum befindet sich ebenfalls im Kellergeschoss.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Die beiden separaten Wohneinheiten, die funktionalen Grundrisse und die unterschiedlichen Freibereiche machen die Immobilie zu einem vielseitigen Angebot – sowohl als Kapitalanlage als auch für eine mögliche Eigennutzung.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und kontaktieren Sie mich gerne bezüglich eines Besichtigungstermins. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!